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记者观察|松绑与信心

时间:1周前   阅读:4   评论:1

记者观察|松绑与信心

每日经济新闻 2022-05-28 19:48:02

◎眼下这种“争先恐后”放松楼市的情形,让人有了当初围观“争先恐后”收紧政策的恍惚感。

每经记者 陈梦妤    北京报道    每经编辑 魏文艺    

哈尔滨宣布废止楼市限售政策,唐山取消商品住房限购限售,太原新市民、青年人购首套房无需社保证明,义乌9月30日前购买首套商品住房可获100%契税补贴,镇江、淮南首次购买普通住宅商业贷款最低首付比例20%……

这一周,各地仍在陆陆续续发布楼市“松绑”政策,连不少平时几乎没有出镜率的小城市也加入其中。

眼下这种“争先恐后”放松楼市的情形,让人有了当初围观“争先恐后”收紧政策的恍惚感。这一波“松绑”大军中,俨然出现了诸如长沙这样的模范生,海口这样处在全域限购重点大区的城市,以及杭州这样不缺购买力的热门新一线。


但从现实的情况看,真不是放不放松的事儿了。除了杭州、东莞等少数城市“松绑”之后得到了较积极的市场反馈外,更多城市的递进做法,能够充分说明市场的冷淡程度。

比如哈尔滨,这个最早放松的省会城市似乎一直走在“松绑”前列——2021年10月启动,2022年3月预告,至5月正式废止限售;再比如苏州,这个“最强地级市”在一个月内连续3次发布政策,放松到如今的外地居民连续缴纳6个月社保(个税)即可购房、二手房对限制转让时间不再要求等等。

个别“激进派”则早早选择了自我屏蔽,比如南京,一上来就表示要全面取消二手房限购,但政策从官宣到删除还不到半天时间。

亦步亦趋的行业大时代里,大家都在一步一步试探着“因城施策”的底线。过去这两年的超严调控,使得开发商、购房者,甚至是地方政府,都养成了一种观望的习惯。刚刚冲出“三道红线”重围,以为可以松口气儿了,想不到等来的是更复杂的市场环境。

然而试探归试探,政策的不确定性风险却让大家更担心了,因为销售情况还是没有太明显的起色,还是不能向老板交出好看的月度销售报表;很多房企的融资渠道依然没有畅通,拿地的钱还是没能准备好,只能吃老本卖存货。过去这一年,房企正在退出一些城市,即便是有拿地额度的天选投拓人,也会调侃,首先要焦虑的是吃上饭,然后才是吃饱饭。

就在昨天(5月27日),上交所为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家民营房企做了一次投资者路演,传递出来的信息再清晰不过了,现在市场需要的是信心、信心、信心。

碧桂园总裁莫斌说得很文艺:过去一年,房地产行业大浪淘沙,经历了较大的波动,如今在政策的支持下,特别是在上交所的支持下,我们感受到了深深的暖意。

龙湖集团CFO赵轶则直白一些:我们希望通过交流,能够进一步夯实和加强各位投资人对优秀民营企业的信心,促进行业的健康发展。

专家说了,现在的政策确实以放松为导向,但也是有基本约束和条件的,必须要防范楼市出现“一紧就死、一放就炒”,因为为了造市,从来都会有人不择手段。

开发商们有一个很爱用的词,叫穿越周期。经历过几个调控周期的房企,多少能总结出一些心得。但这次好像有点不一样——受过重伤,很多东西已经回不去了。

信心这个东西,树立起来很难,失去却很简单。

封面图片来源:视觉中国-VCG111341905468

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网友评论

  • 2022-09-20 00:25:18

    In her statement of claim, Siti Nordiana alleged that the second defendant, Nur Sheila did a live broadcast on her Instagram account, which was joined by four other defendants via their respective Instagram accounts, in posting and publishing defamatory remarks against her at about 11.58pm on July 30.还是熟悉的感觉